新聞摘要
- 六都房價 南漲北修，屋齡10~20年最抗跌
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房市近兩年房價持續(xù)下修，不過近期有趨緩的現象。臺灣房屋智庫統(tǒng)計分析2015和2016兩年的成交資料，發(fā)現房價漲跌，南北兩樣情，北臺灣三都平均單價仍在修正，而臺中、臺南和高雄，則是有2.1~5.6％的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區(qū)間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察臺北市10~20年屋齡的成交區(qū)域，又以中山和內湖兩區(qū)最多，這也顯示，蛋黃區(qū)房價高貴，蛋殼區(qū)機能未足，反而是居中的蛋白區(qū)在這一場房市考驗中站穩(wěn)身價，也顯示房市也大行中庸之道。
張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北臺灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，目前房市轉向，修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅就有限，因此面臨房價修正期，也不易跌價，加上土地持續(xù)增值，因此中南部房價仍有漲勢。
有趣的是，北臺灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是臺中和臺南老屋則是漲很大，尤其臺中40年以上老屋漲幅達16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北臺灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在臺中臺南仍有一定身價。
為提供購屋族群搜尋上的便利性，臺灣房屋Line@地產機器人和官網同步，在定位之後，以屋齡做分類，規(guī)劃「保值抗跌區(qū)」、「好樣輕屋齡」、「搶手降價屋」、「周邊新建案」等專區(qū)，一鍵快搜尋找周邊優(yōu)質物件。
臺灣房屋雲端中心執(zhí)行長林庭箴表示，地產機器人利用AI人工智慧(Artificial Intelligence)結合行動定位(LBS)與大數據應用的聊天機器人(Chatbot)服務，消費者可以直接詢問房屋與房價相關的問題，現在更增加了全臺新成屋與預售屋的資料完整，讓消費者可以透過單鍵搜尋物件，並比較行情，這項技術也獲得數位時代與經理人年度舉辦的FCA創(chuàng)新商務獎的「最佳技術創(chuàng)新」與「最佳產品創(chuàng)新」兩項獎項，也證明了臺灣房屋不斷創(chuàng)新應用服務的價值所在。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察臺北市10~20年屋齡的成交區(qū)域，又以中山和內湖兩區(qū)最多，這也顯示，蛋黃區(qū)房價高貴，蛋殼區(qū)機能未足，反而是居中的蛋白區(qū)在這一場房市考驗中站穩(wěn)身價，也顯示房市也大行中庸之道。
有趣的是，北臺灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是臺中和臺南老屋則是漲很大，尤其臺中40年以上老屋漲幅達16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北臺灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在臺中臺南仍有一定身價。
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